Les métiers alsei


Acteur global
de l'immobilier

Au-delà de son métier initial de développeur immobilier, ALSEI a su élargir le champ de ses compétences depuis l’aménagement du quartier, la conception et la réalisation du projet jusqu’à la livraison à son utilisateur, la gestion et l’entretien de l’immeuble.

Les métiers alsei


Développeur immobilier

Notre vocation de développeur immobilier résulte de la volonté de fédérer les acteurs concernés par nos réalisations autour de réponses concrètes apportées aux attentes des Maîtres d’Ouvrage, des collectivités locales, des aménageurs et des investisseurs.

ALSEI concentre son savoir autour de la réalisation d’immeubles à vocations économiques : bureaux, locaux d’activité, entrepôts logistiques, commerces, hôtels. ALSEI poursuit sa diversification de métiers en réalisant désormais des immeubles résidentiels. ALSEI est ainsi devenu en un peu moins de deux décennies, un acteur global de l’immobilier.

ALSEI conçoit et réalise des immeubles évolutifs, adaptables et créatifs répondant aux attentes exprimées par les entreprises en termes de localisation, de productivité et de fiabilité. En plaçant au centre de sa réflexion l’efficience opérationnelle recherchée par les futurs utilisateurs, ALSEI a pour ambition de les accompagner et de leur assurer fonctionnalité et performance grâce à un immeuble conforme à leurs besoins actuels et futurs.

UNE OFFRE ADAPTÉE À CHAQUE BESOIN

Soucieux de répondre au mieux aux attentes et aux contraintes exprimées par les clients utilisateurs et les opérateurs économiques, ALSEI a élaboré des solutions immobilières adaptées s’inscrivant dans une logique de pérennité et de respect de l’environnement. Ces offres sont complétées par une déclinaison « clé en main », définie spécialement pour les entreprises, lors de missions de conseil et d’assistance en stratégie immobilière.

INNOVESPACE

DES PARCS D’ACTIVITéS
« NOUVELLE GeNéRATION »

ALSEI a développé un concept de parcs d’activités évolutif, adaptable et accessible : les parcs INNOVESPACE. Ces programmes sont dédiés à tout type d’entreprise - de la PME à la filiale de grand groupe - à la recherche de locaux techniques et de services inhérents à un parc tertiaire : adresse de qualité, visibilité, parkings, sécurité, espaces verts… Ces programmes répondent à toutes les normes techniques assurant une parfaite polyvalence des locaux.

Dotés d’une architecture moderne, ils sont localisés sur des sites visibles à proximité des grands axes de communication, facilement accessibles par les réseaux routiers et les transports en commun.

Afin de doter ces ensembles immobiliers de la plus grande modularité, trois types de surfaces adaptables, comprises entre 180 et 1 500 m², ont été développés : Service, Atelier et Distribution. Elles bénéficient des caractéristiques techniques les plus avancées à des coûts d’exploitation maîtrisés.

STOCKESPACE

DES PLATEFORMES PERFORMANTES
AUTOUR DE LA MULTIMODALITé

Pour répondre aux besoins des professionnels de la logistique, ALSEI a imaginé le concept STOCKESPACE. Constituées d’entrepôts de classe A, ces plateformes, à la pointe de la logistique moderne, sont situées à proximité des grands bassins de consommation, des zones portuaires ou des principaux carrefours autoroutiers. Ainsi, elles repondent aux impératifs d’accès rapides et aux modes de transports variés (route, fer, mer, fleuve …) utilisés par les professionnels : industriels, transporteurs, logisticiens, chargeurs, prestataires, transitaires… Ces parcs logistiques multimodaux conformes aux standards internationaux accueillent les plus grands noms de la supply chain, affichent des caracteristiques conformes aux besoins actuels des utilisateurs :

  • Hauteur libre supérieur à 10m, profondeur de plus de 100m, cellules de 6 000 m², cour de manœuvre généreuse, emplacements de stationnement pour véhicules poids lourds et remorques.
  • Equipements performants pour accélerer des manœuvres de livraison et d’expédition ;
  • Equipement de lutte contre l’incendie sprinkler et RIA ;
  • Résistance au sol au moins égale a 5 t/m², charpente minimisant les poteaux pour faciliter l’organisation des allées de racks ;
  • Toutes sujetions pour répondre aux contraintes de l’arrêté d’autorisation d’exploiter au titre du classement ICPE ;
  • Classement BREAM de niveau Very Good ou superieur ;

DES IMMEUBLES DE BUREAUX
CRéATIFS ET RESPONSABLES

Les immeubles de bureaux développés par ALSEI intègrent les dernières évolutions techniques et répondent aux standards d’efficacité et de fonctionnalité. Qu’il s’agisse de la qualité architecturale, de la trame des immeubles, de l’accessibilite ou de l’anticipation des normes environnementales, ALSEI choisit déliberement la qualité et le progrès afin que l’immeuble soit durablement en avance sur son temps. Sans déroger à la fonctionnalité et à l’ergonomie du poste de travail, ALSEI assure à l’occupant les garanties de confort et de modularité. ALSEI anticipe sur les normes et équipe les immeubles de bureaux qu’elle réalise pour qu’il puisse accueillir une densité de poste de travail performante et fait en sorte que ratio surface utile / surface de plancher soit le plus élevé, afin que chaque mètre carré soit bien employé. Pour ses immeubles de bureaux, ALSEI a fait le choix de promouvoir le label MINERGIE outre l’application des normes HQE et Effinergie.

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Alsei Ingénierie Construction

ALSEI a créé sa propre structure de maîtrise d’œuvre de conception et d’exécution. AIC assiste également la maitrise d’ouvrage, pilote et coordonne les chantiers.

AIC a 3 grandes missions :

maîtrise d'oeuvre de conception et d'exécution

    Conception du projet jusqu’au dépôt du PC : création des pièces écrites et graphiques en phase APS, APD et PC

    Etude de la faisabilité de l’opération dans les domaines techniques et financiers

    Elaboration des dossiers d’appels d’offres, Dossier de Consultation des Entreprises, marches de travaux

    Direction des travaux du début de l’opération jusqu’à la réception

    Suivi de levée des réserves et suivi des GPA

ASSISTANCE À LA MAÎTRISE D’OUVRAGE AMO

    Assistance en conception

    Lancement des procédures techniques et administratives

    Assurer le respect du planning, du budget et du bon déroulement du chantier

    Assistance en OPR, en réception et en garantie de parfait achèvement

ORDONNANCEMENT – PILOTAGE ET COORDINATION DE CHANTIER

    Analyse des tâches relatives aux études d’éxécution

    Organisation des chantiers

    Planification des études et des travaux

    Coordination et pilotage des entreprises

    Gestion et maîtrise des délais jusqu’à la levée des réserves dans les délais impartis par contrat

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Aménageur

Acteur du développement des territoires, ALSEI a pour ambition de contribuer à la ville de demain en participant aux mutations urbaines à venir, qu’il s’agisse de projets à dominante professionnelle ou résidentielle.

ALSEI travaille en harmonie avec les aménageurs et les collectivités locales dans le but affirmé de créer des projets porteurs de valeurs économiques, architecturales, environnementales et sociétales et participer à l’attractivité des territoires.

De la conception à la réalisation, ALSEI apporte son expertise sur la création de nouveaux projets à l’échelle de l’immeuble, de l’îlot ou du quartier. En proposant des réponses techniques et conceptuelles aux débats sur la ville dense, les éco-quartiers et le renouvellement urbain, ALSEI met en œuvre son savoir-faire au service des acteurs des territoires pour participer aux projets urbains de toutes natures répondant aux attentes des élus et utilisateurs.

Fort de sa présence nationale et de ses liens privilegiés avec les collectivités territoriales, ALSEI intervient sur l’ensemble du territoire métropolitain et sur l’Ile de La Réunion quels que soient les enjeux et problématiques rencontrés.

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Asset & Property manager

ALSEI connait particulièrement les immeubles qu’elle a conçu et réalisé. C’est pourquoi, dans le prolongement de la livraison de l’immeuble à son investisseur, ALSEI gère l’immeuble pour le compte de son propriétaire.

ALSEI prend en charge l’ensemble des responsabilités de l’investisseur pour son compte, établit les tableaux de bord dont son client a besoin, ALSEI facture les loyers et s’assure de leurs paiements, s’assure que les vérifications techniques, les visites de contrôle ont lieu régulièrement et que les résultats de celles-ci sont satisfaisantes.

ALSEI gère les charges de l’immeuble, les factures aux locataires et établit les tableaux annuels de rédditions des charges, tant vis-à-vis du locataire que de l’investisseur, ALSEI s’assure que les exploitants souscrivent les assurances nécessaires, les contrats d’entretien et qu’ils occupent l’immeuble conformément à l’usage et aux autorisations obtenues.